Deskundigen van ABN AMRO wijzen in een recent rapport op een minder sterke daling van de Nederlandse huizenprijzen dit jaar dan eerder verwacht, en voorspellen een stijging voor het volgende jaar. Dit zou een halt toeroepen aan de dalende trend in woningprijzen.
De bank heeft haar voorspellingen voor de huizenprijzen aangepast van een daling van 5% naar 3% voor dit jaar, en van een daling van 3% naar een stijging van 2,5% in 2024. Ondanks de aanpassingen blijven de huizenprijzen 4,3% lager dan de piek in juli 2022, al stabiliseert het prijsniveau op een hoger niveau dan verwacht.
Factoren achter de Prijsontwikkeling
De laatste vier maanden hebben een lichte stijging in huizenprijzen laten zien, grotendeels gedreven door een krappe arbeidsmarkt, een historisch groot woningtekort, stagnerende nieuwbouw en de acceptatie door kopers van een hogere rente.
Echter, het aantal verwachte transacties blijft laag, met een verwachte daling van 5% dit jaar en 2,5% volgend jaar, wat grotendeels wordt toegeschreven aan de bouwsector die de woningvraag niet kan bijbenen vanwege de gestegen rente, hoge grondprijzen, en bouw- en personeelskosten.
Stimulering van Duurzaam Wonen
Interessant is de wijziging in leennormen die vanaf 2024 van kracht wordt, waardoor kopers met hetzelfde inkomen tot €50.000 meer kunnen lenen voor een duurzamere woning. De redenering hierachter is dat lagere energiekosten huishoudens in staat stellen hogere woonlasten te dragen.
Deze verhoogde leencapaciteit zou duurzame nieuwbouwwoningen toegankelijker maken voor een breder publiek, wat de doorstroming op de huizenmarkt ten goede komt. Bovendien mag bij een bestaande, slecht geïsoleerde woning €20.000 extra worden geleend, mits dit bedrag wordt geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning.
Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt toonde een lichte verbetering in september, al blijft het laag. De gemiddelde nettowoonlasten zijn bijna verdubbeld ten opzichte van de periode 2015-2021. Echter, met de verwachte loonstijgingen en mogelijke rentedalingen, ziet ABN AMRO een kans op verbetering van de betaalbaarheid van woningen in de nabije toekomst.